（原标题：越秀地产(00123.HK)2024年报背后：靠什么打造始终竞争力？）色色色影院

越秀地产(00123.HK)最近"火了"。

当年一周，越秀地产先是位于北京海淀的和樾望雲、和樾玉鳴双盘同日开盘，创下152亿成交额、成交套数超1000套，在北京销售市集掀翻热浪；后又在上海举办好居品发布会，发布"4×4好居品理念"和"4+X"居品系，初次对外官宣"好屋子"的越秀谜底，在豪宅云集的上海激发全行业高度温柔。

在销售力、居品力双线着花后，越秀地产于3月31日发布2024年功绩，又交出了一份亮眼获利单。报告期内，越秀地产2024年终了864亿元商业收入，同比增长7.7%；中枢净利润达15.9亿元、归母净利润保执在10.4亿元；条约销售额1145.4亿元，在克而瑞行业排行稳居第8位。

越秀地产董事长林昭远默示，现时行业正在资历紧要转型，从"快字当头"转为"好字优先"，加速构建新发展形式。越秀地产将以"好屋子"配置为引颈，执续践行"好居品、好就业、好团队、好品牌"的"四好企业"计策。2025年，公司将牢牢围绕"稳功绩、谋打破、精处分、提才智"这一使命东题，力图全力达成年度各项筹画标的。

北上广深耕上风突显，一线城市销售孝顺超5成

当下市集环境，得一线城市者得天地。

头部房企扎堆一线城市拿地、卷居品，集全公司之力霸占市集份额。而越秀地产，在一线城市北上广的深耕上风愈发突显。

记者查阅年报数据发现，越秀地产2024年一线城市销售功绩近600亿，占世界总销售额比重超5成。其中，大本营广州仍然是越秀地产的主力粮仓，终了433.7亿元销售额，北京以87.3亿元销售额初次投入前十阵营、位列第九，上海终了66亿元销售额，而"新一线城市"杭州凭借221亿元销售额见效晋级前五，成皆也终了68亿元销售额。

居品力已成为越秀地产的中枢竞争力，这次越秀发布的16条好居品范例不仅被行业以为是"好屋子"的引颈企业，"4+X"居品系的多个技俩也在销售端崭露头角。克而瑞数据露馅，琶洲南TOD以86.01亿元成交额蝉联广州市商品住宅销售榜TOP1；香山樾以销售额60.17亿元成为海淀年度红盘TOP1，并位列2024年北京商品住宅销售榜TOP2；上海越秀·苏河·和樾府"四开四罄"，累计销售破69亿元；成皆越秀·天悦云萃2024年度销售额打破30亿元。

2025年开年以来，越秀地产在北上广的热销势头愈加坚韧。1-2月条约销售额128.27亿元，同比高涨23.8%；3月份越秀地产销售不时保执考究态势，施展亮眼。据悉，上海静安天玥技俩开盘即售罄，销售额达23亿元；北京海淀和樾望云、和樾玉鸣双技俩开盘首日销售152亿元，开盘去化率超9成，创下北京同期市集销售额新高；广州"广府系"珑悦西关、熙悦江湾等技俩凭借出色的居品力，勾引上千东谈主奋勇购买。行业瞻望越秀地产3月份合约销售将终了同比大幅增长，为2025年奠定考究起先。

居品力的竞争上风让越秀地产在一线城市深耕融为一体，市集口碑越来越好，这又助力越秀在地皮端获得更多协作伙伴信任、在北上广一线城市屡获高质料的好地。阻挡2024年12月31日，越秀地产总地皮储备约1971万平淡米，其中一线城市占比42.9%。2024年新增地皮储备约271万平淡米，其中在北京、上海、广州永别新增54万平淡米、30万平淡米、110万平淡米，一线城市总共占比超7成。

对此，瑞银报告指出，越秀地产的地皮储备优质且年份较新，加上公司积极购地且活跃于中枢城市，因此上调至"买入"评级。

财务保执肃肃、健康，在手现款储备超500亿元

行为行业公认的"肃肃派"，越秀地产在鼎力加码中枢城市投拓的同期，一直皆以财务肃肃为大前提。

越秀地产通顺多年稳居"三谈红线"绿档阵营，保执惠誉投资级评级，况且筹画性现款净流入执续保执在行业高位水平，印证其业务的强大造血才智。2024年，越秀地产终了筹画性现款流净入217.3亿元。阻挡2024年12月31日，越秀地产在手现款储备超500亿元规模，较岁首高涨8.6%，执续增厚公司穿越周期的雄厚安全垫。

同期，越秀地产执续在优化债务结构、老本结构，让公司更健康、更安全。阻挡2024年末，越秀地产的有息欠债压降至1038.9亿元，其中短债占比仅22%；融资成本上风显耀，境内刊行的公司债加权平均融资成本仅为2.61%，而全年的公司加权融资成本降至3.49%、处于行业低位。

一位分析师默示，越秀在终了规模增长的同期，保执了筹画性现款净流入执续为正；在中枢城市约束加码好地的同期，保执财务谋划的肃肃、债务结构的优化。这极端贫困，为地产新周期提供了一个高质料发展的样本。

2025年销售标的1205亿元，增长5.2%！

2025年，越秀地产瞻望政府"止跌回稳"的政策力度将进一步加大，将进一步救济市集的企稳回升。

越秀地产晓谕，公司2025年销售标的为1205亿元，增长5.2%。

林昭远从销售、投资、运营、居品、财务五大方面弘扬越秀地产的具体筹画策略。他默示，公司将终了存质料的销售，加速库存去化和现款回流；投资刻度将愈加精确，坚执"肃肃投资"、"以销定投"，聚焦中枢城市、中枢区域执续增储；公司刚刚竖立坐蓐处分中心，进一步提肥硕坐蓐敏捷才智、后果；坚执"好居品理念"，打造"客户皆思买、同业皆思学，能产生溢价"的好居品；不时保执筹画性现款流为正、裁汰融资成本，确保财务愈加健康和安全。

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在市集波动周期，越秀地产能稳步上前，终了高质料的增长，对行业来说极具参考价值。越秀的"四好"计策也为头部房企的改日增长提供范本参考。在房地产行业的新周期，居品力、就业力是护城河，精益化处分是红利，而轮廓才智强的企业才能穿越周期、终了可执续发展。

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