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连年来，跟着房地产市集的束缚发展，浪费者通过中介购买房屋已成为常态。但是，中介协议的复杂性也导致了诸多纠纷。本文将通过具体案例，计议浪费者如安在二手房购买经由中有用维权。

张先生近期贪图购买一套二手房，他当先与A中介公司订立了购房管事协议。协议中商定了：“关于运用A中介提供的信息，无论是否最终通过A中介成交，均应向A中介支付佣金。” 但是，由于该房产已被寄予多家中介机构挂牌销售，张先生通过B中介公司发现了吞并房源，并以更廉价钱告捷购入。

尔后，A中介公司找到张先生，以协议商定为由，要求张先生支付佣金，而张先生觉得我方最终并未通过A中介购房，因此休止支付，两边因此产生争议。

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案例细目

在本案中，A中介公司坚抓觉得张先生运用了其提供的房源信息，最终促成了购房算作，因此即便未通过A中介成交，依据协议商定，仍需支付佣金。而张先生则觉得，我方最终遴荐了B中介，并通过其谈判拿到了更优惠的价钱，A中介并未提供本质往复管事，因此不应支付佣金。

由于两边协商未果，A中介遂向法院拿告状讼，想法张先生依据协议商定支付佣金。庭审中，A中介提供了张先生与A中介订立的协议，其中明确轨则，“关于运用A中介提供的信息，无论是否最终通过A中介成交，均应向A中介支付佣金。” 同期，A中介还提交了其向张先生提供的房源信息，包括房屋地址、基本情况、卖家讨论神气等，以解释其在往复中推崇了作用。此外，A中介还提供了张先生与B中介订立的协议，日历晚于与A中介签约的日历，解释该房产信息是A中介最早向张先生提供。

靠近A中介的诉求，张先陌生远了反驳。他觉得，A中介仅提供了房源信息，并未在本质往复经由中提供任何谈判、签约、过户等管事，而B中介则提供了骨子性的匡助并最终促成往复，因此佣金应支付给B中介。此外，张先生的代理讼师指出，A中介的协议条件是设施条件，涉嫌不自制竞争，放手了浪费者遴荐更优管事的权益，该条件应认定为无效。

法院在审理经由中觉得，购房者张先生虽运用了A中介提供的信息，但该信息自身并不组成往复的决定性身分，A中介也未能解释我方对最终成交起到了本质促成作用。同期，法院觉得购房者有权遴荐管事更优或价钱更低的中介机构，以结束自身利益最大化。

最终，法院驳回了A中介的诉讼苦求，判决认定张先生不消支付A中介佣金。

讼师分析

在本案中，争议焦点是：A中介提供房源信息的算作是否组成成交的骨子作用，以及设施条件的遵守问题。以上问题将决定浪费者是否有义务支付未本质促成往复的中介机构佣金。

凭据《民法典》联系轨则，协议条件应自制合理，不成片面放手褫夺一方权益。A中介公司的协议中轨则 “非论是否通过A中介成交均应支付佣金” 的条件，本质上放手了浪费者的遴荐权，使其无法遴荐管事更优或价钱更低的中介机构，从而涉嫌不自制设施条件，则法院有可能判定其无效。

凭据我国联系法律法例，中介机构赢得佣金的前提是提供了骨子性的促成管事。举例，促成往复谈判、促成生意两边达成一致等。

本案中，A中介仅提供了房源信息，未本质参与往复经由，因此法院莫得提拔其想法佣金的苦求。

购房者在遴荐中介时，有权相比不同中介公司的管事与价钱，最终遴荐对我方最故意的往复神气。若强制要求购房者必须向最早提供信息的中介支付佣金，则将严重放手市集竞争，不利于浪费者权益保护。

靠近通常纠纷，浪费者不错汲取以下步履珍贵自身权益：当先，在订立协议前，仔细审阅条件，幸免掉入设施协议陷坑。其次，在购房经由中，尽量通过书面或电子邮件等神气阐发中介的管事界限。终末，若发生争议，可先尝试与中介协商，若协商不成，可向消协投诉或向东说念主民法院诉讼惩办。

综上，浪费者在购房经由中，应当感性遴荐中介机构，且幸免盲目签约。同期，中介公司也应提供优质管事，以促成本质往复，而非依赖协议条件强行索要佣金。终末，浪费者通过合理的法律妙技是不错有用保护我方的正当权益，确保往复自制的。

讼师先容

刘萍，北京市康达讼师事务所资深讼师，北京市讼师协会银行法律专科委员会委员，北海仲裁委员会仲裁人。