什么样的屋子才是大家心目中的好屋子？
除了屋子的物理属性外，东谈主们频频更热枕它的附涨价值：小一又友心目中的好屋子就像童话天下里的城堡，有好多玩物，有迷漫大的空间嬉戏玩耍；年轻东谈主心目中的好屋子是附进配套熟悉，购物文娱方便，一站式生涯荒谬方便；上班族心目中的好屋子是交通便利，责任日的早上不错多睡瞬息；老年东谈主心目中的好屋子是楼层不要太高，隔邻有公园和菜阛阓……
不错说，唯有得志特定东谈主群的特定需求，方能称这个建筑实体为“好屋子”。
现时，我国城镇户均住房总体上不再枯竭。住户住房需求从“有莫得”转向“好不好”，大家理想着新址子能建成“好屋子”、老屋子也能改酿成“好屋子”。
从纵向来看，“好屋子”是一项系统性工程，需要将其视为一个完好产业来鼓吹，从好圭臬、好遐想，到好建造、好建材，再到好管事，弗成偏废。谁能为大众设立“好屋子”、提供“好管事”，谁就会赢得阛阓。这是对房地产业和建筑业在组织、坐蓐、管事上的一次重塑，亦然对供应链、产业链、价值链的一次重构。
从横向来看，“好屋子”亦然一项普惠性工程，其不等同于豪宅，而是不同的面积、不同的价位都有不同的好屋子。同期面向全体东谈主民，使不同支付才略的群体都大致取得与其家庭组成、东谈主生所处阶段相稳妥的相宜住房和邃密居住环境。要要点热枕四个“2亿东谈主”，诀别是2亿新市民、后生东谈主，2亿城镇老旧小区住户，2亿老年东谈主和2亿儿童。
靠近这一新产业和新赛谈，面前各地纷繁从圭臬、计谋、示范、监管、产业等方面，开展好屋子设立探索履行。频年来，山东把高品性住宅的开发设立行为切入点，引诱和饱读吹开发企业建大众心目中的“好屋子”。青岛也延续出台“好屋子”设立工夫导则和评价圭臬，成立“好屋子”产业定约，搭建产业云平台，推动全产业链条合作，加强多元化高品性住宅居品供给，约束增强阛阓竞争力和可持续发展才略。
瑞源·名嘉汇模式获评青岛市2020年度园林式居住区
创新设立“好屋子”
不同期代会有不同的“好屋子”，其内涵也会跟着期间的发展而约束发展变化。步入新期间，“好屋子”也有了新的期间内涵。住房城乡设立部部长倪虹曾暗示，“好屋子”应具有绿色、低碳、智能、安全的特质。绿色即是让东谈主们住得健康；低碳即是要为住户省钱，也为社会节能；智能是让住户用得更方便；安全是要让住户住得安靖和宽心。
该怎么鼓吹“好屋子”设立？包括青岛在内的诸多城市正进行积极探索——
“好屋子”需要计谋辅助。住房城乡设立部圭臬定额司关系追究东谈主先容，一些城市提议了“好屋子”设立的辅助计谋。比如，北京在地皮招拍挂要领提议“高圭臬住宅设立要求”，集成绿色建筑、安设式建筑、超粗笨耗建筑、健康建筑等工夫诓骗。青岛也出台了《青岛市高品性住宅模式开发设立率领想法》，发布了多批次辅助计谋清单，优化居住用地供应和诡计处分，不仅优化地皮辅助计谋，还从室内挑空空间、户属空中花坛、禁闭式阳台、首层架空层等9个方面加强诡计辅助。
“好屋子”需持续完善圭臬因循。于2023年2月1日起运转引申的新版《住宅性能评定圭臬》，比拟旧版新增了适老化、建筑新工夫、新址品等内容，优化了评价顺序，为“好屋子”设立显露工夫圭臬的引诱作用。2024年轻岛容身住房行状发展实质，献媚行业发展趋势和先进地市造就作念法，编制了《青岛市“好屋子”设立工夫导则（试行）》，对住区和住宅建筑的功能、性能和运维处分提议总体要求。
“好屋子”需开展样板设立。山东省开展高品性住宅试点模式评比，在遐想理念、工艺工法、绿色低碳、运维管事等方面为全省住宅模式设立设立典型标杆，两批次共有111个高品性住宅试点模式入选，青岛有海信君玺、越秀青铁·和樾府等14个模式位列其中，数目位居全省首位。这些高品性优质住宅的示范样板，让“好屋子”的画像愈加具象化。
“好屋子”需加强科技赋能。一方面，推动智能化、安设式等新式建造神情，让屋子建得好、建得快。举例青岛黄埠岭片区棚户区立异模式诓骗了全省首台套“天蝉”住宅施工机器东谈主，将用工数目缩减50%以上，工期裁汰约30%，施工速率最快可达5天1层。另一方面，加速新材料和新开垦研发坐蓐，一些高性能建筑材料得志了绿色建筑节能安全性的要求，智能化的设施开垦诓骗则让屋子愈加安全智能。
女同调教“好屋子”需加强产业因循。一些地点积极栽种因循“好屋子”设立的遐想、施工、物业管事等企业，推动房屋体检、保障等产业发展。2024年轻岛成立了“好屋子”产业定约，由房地产全产业链76家龙头企业和11个行业协会共同发起，推动工夫创新与资源分享，为社会提供绿色、低碳、智能、安全的“好屋子”。
张村河刘家下庄社区实景 （王冰洁 摄）
“好屋子”要回答大众期待
“好屋子”的界说并不是简便的住得好，它承载的是咱们对居住品性的追求。
五年前来青岛打工的“95后”邱杰，是别称快递员。面前他一直在租房居住，关于“好屋子”，他有我方的念念法，“最初要交通便利，最佳累积地铁；其次但愿小区配套要完善，最佳如故电梯房，以后方便接父母来居住。”
李莹影是一位二胎姆妈，跟着两个孩子长大，关于一家四口来说，面前居住的两居室空间已显窄小，最近她有再行置业的遐想。“优质的学区配套，是咱们最为热枕的，此外房间要布局合理、节能环保，小区内绿化到位，附进生涯要求便利。”李莹影说。
“‘好屋子’要具有普惠性，不仅商品房要打造‘好屋子’，针对新市民、后生东谈主的保障性住房也要设立‘好屋子’，承载着回迁住户新家梦的安置区模式一样要设立‘好屋子’。除此除外，建好新址子的同期，也要把老屋子改酿成‘好屋子’。”市住房和城乡设立局住房发改处处长李克先说。
2024年轻岛诀别在李沧区京口路和市北区开封路开工设立两处配售型保障性住房模式，“附进配套设施王人全，交通方便”是这两个模式选址的共同之处。在鼓吹配售型保障性住房设立经过中，青岛瞩目作念好户型遐想、配套设施设立、全球管事供给，把保障性住房设立成为“好屋子”，让大众大致住得健康自得，用得安全方便。
12月的第一个责任日，在一派昂然的锣饱读声中，城阳区红岛街谈殷家社区470多户住户迎来往迁持阄典礼。“看着配套完善、环境优好意思的小区，全家东谈主发自内心的昂然。”称愿持到中意房屋的住户刘大姨说。
殷家安置区共有2个地块，设立25个楼座，小区合座接受当代作风，共遐想6种户型，面积为70至120泛泛米。模式以设立东谈主民自得“好屋子”为宗旨，接受当代遐想作风，景不雅遐想中融入了渔船、晒麦场、古盐井等老物件和老场景；配套设立社区概括管事中心、社区卫生管事站、老年管事站等，让住户既能留下乡愁，又能享受当代化生涯的方便。
建好“新址子”，也要把老屋子改酿成“好屋子”。
一项捕快夸耀，东谈主们对住房问题改善的需求中，隔音排在第一，卫生间串味儿排在第二，第三是渗漏和开裂。还有好多住房存在配套设施不全，尤其是“一老一少”设施不及问题。
针对这些需求，在青岛老旧小区立异经过中，青岛充分热枕屋子的功能、质地、居住体验等，通过科学立异，把老屋子变成“好屋子”。扫尾11月底，2024年轻岛在老旧小区立异经过中共加装无阻截坡谈500余处、电梯94部，立异普及闲适、健身等全球活动时局25万泛泛米，其中，儿童友好活动时局2万泛泛米，引入镶嵌式养老、助餐、卫生管事站等社区管事设施10余处。
“好屋子”是新产业新赛谈
如今，房地产行业正在向高质地发展标的转型，“好屋子”设立则是推动产业升级的进攻一环，将有劲促进住房消耗升级，开释稳增长、扩内需的雄伟潜能，开辟一个新赛谈，推动我国经济结束质的有用普及和量的合理增长。
从近两年阛阓推崇来看，在房地产持续移动的经过中，改善型楼盘推崇出较强韧性，客不雅上响应出购房者对设立圭臬高、品性好的楼盘的选拔偏好。越来越多房地产企业也意志到“唯有好房，智力热销”这一流量密码。
在新的供求关系下，像本来一样造屋子将不再有阛阓，能造出“好屋子”会是企业第一中枢竞争力。倪虹提到，在新模式下，但愿面前的房地产企业看到，今后拼的是高质地，拼的是新科技，拼的是好管事。“谁能收拢机遇、转型发展，谁能为大众设立好屋子、提供好管事，谁就能有阛阓，谁就能有发展，谁就能有明天。”
“明天城市理念念单位”是概括住区的代表，亦然万科团队探询商议全球50个城市先进社区得出的开发造就。位于上海的“理念念之地”，一个小区就集王人了住宅、市集、商店、办公、畅通馆、幼儿园、养老和政务管事；开辟的中轴街区和空中连桥，把配套串联起来。如斯，东谈主们在步行10分钟至15分钟规模内就能享受80%以上的城市管事。此外，小区还正在汇报业内首个新建低碳和近零碳社区。
在新趋势、新圭臬的指引下，越来越多的青岛房地产企业也已有了袒露知道，运转拼高质地、新科技、好管事。
扎根青岛29年的海信地产，在品性住宅方面早已走在行业前哨。面前海信地产在张村河片区的模式一齐接受精装修拜托，同期园区品性方面也打造了步移景异的园林景不雅，跨越2600泛泛米的集结式会所，里面配备室内篮球场、羽毛球场、乒乓球室、瑜伽室，以及室内四季恒温泳池、业主专属“茶馆”等。
“森系生涯，在公园里面种屋子”，是越秀青铁·和樾府模式主打的理念。扫数小区内精选跨越40种乔灌草木，使小区充分融入张村邦畿河谷地的生态环境。模式还与华为智能家居合作，让业主不错愈加智能地欺压室内空气品性。
“绿色低碳”则是中德·绿色恬园零碳社区模式的一大亮点。区域内智能化设施阴私率100%；全面诓骗真空垃圾累积系统，搭建颖慧动力管控中心；住宅内全面接受智能家居，一齐配置清水系统……住户居住的安全感和舒欺压都得到极大的普及。
还有企业在探索和履行中，形成了独具一格的“好屋子”建造理念。以青铁置业为例，形成了国度圭臬和自己特色相献媚的“八好屋子”理念：好诡计、好遐想、好户型、好园林、好品性、好智能、好管事。每个模式的设立经过，即是八大理念约束对标和普及的经过。除了八大理念，青铁置业在每个模式的营造中还成就了近100项设立要津点，确保结束“样板先行、样板落地”。不得不说，青岛“好屋子”的“颗粒度”越来越细，正在大踏步向一线城市看王人。
放眼明天，在住房规模的全新赛谈上，青岛正通过更多元化的举措，让更多的住宅成为“好屋子”，进而让更多东谈主住上“好屋子”。