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这两天，花姐的一又友圈齐在晒一个新盘。
丰台的金茂璞逸丰宜。
它带来的中枢价值是，表里双阳台，北京大平层的新物种。
这个新物种的出生，是因为有好的泥土：一是由中国金茂打造，二是出当今丰台区。
一年多来，丰台楼市成交低迷，反推地产商不得不在家具上作念足著述，比如悉心打造会所，搭救面积和擢升精装方式，等等。
花姐以为，这些内卷，带来了家具的迭代与窜改。从这个角度讲，金茂璞逸丰宜是期间的产物。
也恰是从它启动，丰台的土拍在2024年四季度有了新的开局。
来简便顾忌一下丰台2024年的土拍程度。
1月4日，丰台不绝了上一年的猖狂，三宗地里有两宗地触顶摇号成交。
之后，长达九个月里，丰台无一地块成交，但有一宗撤牌，一宗蔓延。丰台土拍市集跌至冰点。
好在，计划部门实时调治了供地策略，有的把地块收缩，有的把楼面价裁减，有的把相似价拉高，让缝差拉大，等等。
狡计惟有一个，裁减地产商的拿地门槛。
12月12日，中海地产110.54亿元拿下万泉寺地块后，丰台2024年土拍圆满收官。
尽管它所以底价成交，但丰台区如故很自负的——它是北京2024年41宗涉宅地中，唯一单幅地块过百亿的地王。
底下，花姐将2024年丰台入市的7宗地块阐述一一阐明。（念念了解更多2025年北京土拍信息，可加微信：louhuar007，与花姐详聊。）
案名：中建和颂九里
开采商：中建信和京南府置业有限公司
拿地时刻：2024年1月4日
成交价：38.525亿元（触顶摇号）
开盘时刻：2024年6月
预售套数：572套
网签收获：21套，均价6.86万元/平米，成交金额1.65亿元。
地块参数：R2类居住用地，地盘面积24857.297普通米，议论面积69600普通米，控高80米，容积率2.8；楼面价5.54万元/平米，销售相似价8.3万元/平米。
花姐点评：2024年1月4日，中建信和触顶摇号摘下中建和颂九里地块。尽管其很戮力地议论家具，包括将四叶草户型的玄关进行窜改，但所处区位加高压线困扰，让它一开盘就降价10%销售。
可即便如斯，收获依旧惨淡，咫尺的去化率仅为3.67%；成交金额仅袒护了地价的4.29%。
阐述：已开盘
案名：京能西贤府
开采商：北京丰璟房地产开采有限公司
拿地时刻：2024年1月4日
成交价：38.41亿元（触顶摇号）
开盘时刻：2024年7月6日
预售套数：428套
网签收获：20套，均价7.79万元/平米，成交金额2.23亿元。
地块参数：F1住宅羼杂共建用地，地盘面积30073.512普通米，议论面积90221普通米，控高80米，容积率3.0；楼面价4.26万元/平米，销售相似价8.3万元/平米。
花姐点评：当作大瓦窑双子，京能置业同样在2024年1月4日触顶摇号竞得京能西贤府地块。与中建和颂九里一样，如今的京能西贤府同样阅历着去化过慢的不幸。
从网签套数来看，京能西贤府与中建和颂九里旗饱读终点，但它的价钱如故相比坚挺，成交金额袒护地价的比例为5.81%；去化率为4.67%。
景色：已开盘
案名：花香壹号
开采商：北京丰园永定置业有限公司
拿地时刻：2024年1月4日
成交价：22.3亿元（底价）
开盘时刻：2024年5月31日
预售套数：542套
网签收获：104套，均价5.48万元/平米，成交金额5.78亿元。
地块参数：R2类居住用地，地盘面积25777.505普通米，议论面积56711普通米，控高30-45米，容积率2.2；楼面价3.93万元/平米，销售相似价7.2万元/平米。
花姐点评：诚然年中开盘因降价风云饱受争议，但在竞争特殊热烈的丰台，降价似乎是每一个新盘唯一可选之路，花香壹号限度咫尺的去化率为19.19%，成交金额袒护了地价的25.94%。
它最大的上风是，2.2的容积率本已很低，但其西边还领有一个总面积约1.1万普通米的市政公园，这让花香壹号的骨子容积率仅为1.54，全齐花圃式洋房的好胚子。
景色：已出议论图
案名：璞逸丰宜
开采商：北京方兴亦城置业有限公司
拿地时刻：2024年10月23日
成交价：40.13亿元（底价）
地块参数：R2类居住用地，地盘面积33303.12普通米，议论面积72100普通米，控高54.7米，容积率2.16；楼面价5.75万元/平米，销售相似价10.75万元/平米。
花姐点评：它照旧面市，自带流量——南三环边上、金茂全新玉系家具新作、赶上“好屋子”计谋春风、城六区首个首层设架空层技俩等等。
咫尺，对于它最新的音书是，样板间瞻望月底崇拜绽放；户型也已基本阐发，从110平米到190平米共5种户型，主力为135平米和153平米两个面积段位。
不仅如斯，璞逸丰宜还在阳台的想象上，初度杀青了内嵌式和绽放式阳台并存，且北向有两个配置间面积搭救。
有了这些时刻的加成，璞逸丰宜也莫得消除此前引以为傲的其他“黑科技”。这些齐预示着，璞逸丰宜将带给京城楼市的家具，带上一个全新的高度。
景色：已出议论图
案名：北京隅西颂
开采商：北京金隅嘉业房地产开采有限公司
拿地时刻：2024年10月31日
成交价：27亿元（底价）
地块参数：R2类居住用地，地盘面积21607.59普通米，地上议论面积54019普通米，控高54.75米，容积率2.5；楼面价5万元/平米，销售相似价9万元/平米。
花姐点评：北京隅西颂是咫尺丰台楼市最大的“搅局者”，在金隅嘉业托底拿下北京隅西颂地块后，没承念念它成了“好屋子导则”出台后，第一个发布议论图的技俩。
莫得任何不测，它的想象图十分惊艳——出现了首层架空层和阳台；还创造性的在小区中央出现了寂然下千里会所；总共户型南向承袭内嵌式阳台，北向送飘窗。
总共这些，齐对当下丰台在售新盘形成了深度打击，尤其是中建云境，二者户型定位上高度重迭，而北京隅西颂的楼面缝差价和家具议论，齐远远强于中建云境。
景色：未出议论图
开采商：福州裕诚房地产有限公司
拿地时刻：2024年11月29日
成交价：24.345亿元（溢价0.1%）
地块参数：R2类居住用地，地盘面积30414.3普通米，地上议论面积60828普通米，控高45米（局部60米），容积率2.0；楼面价4万元/平米，销售相似价8.3万元/平米。
花姐点评：这是一块回炉地。8月20日，北京规自委上架NY-030（南区）地块，肇端价52亿元。但到了9月19日，因故暂停出让。
直到10月25日，再度上架，但面积惟有原先的56%，相应的价钱也大幅减少，即当今的边界。福州裕诚是几建发房产的“马甲”，其母公司汇成佰悦与建发房产多有错杂。
对于该地块，花姐获取的音书，建发房产也要好好议论，力求打形成丰台楼市最新的“刺客”。
景色：未出议论图
开采商：北京中海地产有限公司
拿地时刻：2024年12月12日
成交价：110.54亿元（底价）
地块参数：R2类居住用地，地盘面积63672.494普通米，地上议论面积178283普通米，控高80米，容积率2.8；楼面价6.2万元/平米，销售相似价省略。
花姐点评：当作丰台区土拍的年终压轴大作，万泉寺0024地块不限价的条目，最终却引来底价完了，但这涓滴不影响它成为2024年北京单宗地王的事实。
万泉寺左近，咫尺是个市集空污点，有四个豪宅已干预尾盘销售阶段。在拿下它后，中海地产怎样议论，有用匹配它的地王身份，成了当下东说念主们最为珍摄的话题。
女同porn是议论成小户型跑量，还所以改善大户为主，贴上新的豪宅标签？以中海的个性，花姐瞻望后者为主。
2024年，丰台楼市开采商之间的竞争，特殊热烈。如今，跟着北京“好屋子导则”计谋春风来了，笃信丰台楼市的家具会更上一个台阶。
对新晋购房者而言，这天然是一大利好——以同等致使更低的价钱，购得最具竞争力的屋子，何乐而不为。
但也会带来一个新问题，其后者会成为在售老盘的背刺者。